Construcción protegida II

En lugar de actualizar la entrada "Construcción protegida, terreno que no", por motivos logísticos abro este nuevo relacionado con aquél.

La noticia:
20120913 gestiona-construccion-ubitxa-jardines

El comentario:
En este punto no hay más que recordar algun comentario anterior porque no hay nada nuevo y los periódicos insisten en promocionar las bondades de la construcción, por muy VPO que sean. A modo de resumen, recordar que existe vivienda vacía en Eibar a la que podría darse salida antes de construir y destruir suelo que bien podría albergar zonas verdes, por ejemplo; que existen programas (ASAP, Bizigune) dirigidas al efecto, y que en cualquier caso en el actual contexto de crisis es un despropósito mirar para otro lado cuando la frecuencia de renuncias a las adjudicaciones de VPOs tienen tras de sí una precaria situación sociolaboral que bien merecería mayores esfuerzos por parte de las autoridades locales que los dedican más a las empresas constructoras. Recordemos, pues: http://bigkerman.blogspot.com/2012/03/el-patio-de-mi-casa.html http://bigkerman.blogspot.com/2012/06/construccion-protegida-terreno-que-no.html

Construcción protegida, terreno que no

La noticia: 20120615 vivienda-construira-apartamentos-para
El comentario:
"Hace algo más de 2 meses ya se hablaba de este tema y lo comentamos un poco de forma general ( http://bigkerman.blogspot.com/2012/03/el-patio-de-mi-casa.html ), haciendo más hincapié en el hecho de que desde el Departamento de Vivienda se acababa de iniciar la andadura del plan ASAP para promocionar la salida al mercado de la vivienda vacía. Poco más he oido acerca del mismo.

En cualquier caso, el pleno del ayuntamiento del día 28 de mayo aprobó definitivamente la cesión del terreno de Egazelai (debajo de la autopista, detrás de Juan Antonio Moguel) al Gobierno Vasco para la construcción de minipisos dotacionales, para alquiler rotatorio ( http://www.eibar.es/es/ayuntamiento/acuerdos-municipales/pleno/2012/sesion-de-28-5-2012-2012-5-28ko-bilkura/at_download/file/PL20120528.pdf ).

Me sorprendió gratamente observar en ese documento que hubo quien, por motivación aparentemente conservacionista, planteó dudas a la conveniencia de ceder la parcela de Egazelai para su edificación.

Existen algunas diferencias sustanciales entre el programa ASAP y el de los alojamientos dotacionales; especialmente en lo que a la renta mensual a pagar por el inquilino se refiere, resultando más justo y habitualmente más asequible el último (ASAP: máximo 550€/mes, e independiente de los ingresos del inquilino; alojamientos dotacionales: máximo 420€/mes en Eibar y dependiente de los ingresos del inquilino).

Lo que pasa casi de refilón es el programa Bizigune, algo que mezcla características de esos otros dos planteamientos, con lo bueno de uno (que moviliza la vivienda privada libre, con garantías para el propietario, amén de otras ventajas) y de otro (que la renta mensual a pagar por el inquilino varía en función de sus ingresos, no superando el 30% de los mismos), y con el punto a favor de que se evitaría, en caso de haber oferta suficiente de vivienda, edificar sin necesidad. El documento del pleno del ayuntamiento explica que este programa consiguió incorporar en Eibar 44 viviendas; lo que no dice es que sigue estando abierto a inscripciones desde que se iniciara allá por 2007 ( http://www.visesa.com/noticias_det.asp?idioma=1&origen=res&id_contenido=7452&texto=bizigune ). Para quien le interese, que vea la web (http://www.bizigune.eu/programa.asp ) y llame al 900251251. La diferencia entre Bizigune y ASAP consiste en que los ingresos máximos percibidos permitidos a los demandantes de vivienda en el caso de Bizigune son de 21.100€/año y en el de ASAP de 39.000€/año, y que en este último caso, como hemos dícho, la renta mensual a pagar por parte del inquilino no depende de sus ingresos. Aparte, ASAP lo gestionarán inmobiliarias y Bizigune el departamento de Vivienda del Gobierno Vasco.

Creo que el problema es la falta de continuidad en la publicidad que desde las instituciones se hace a estos programas (por adelantarme, decir que colgar esto en la web del Ayuntamiento http://www.eibar.es/es/ayuntamiento/vivienda-tasada-y-vpo/bizigune y olvidarse del tema no es hacer suficiente publicidad), lo cual es responsabilidad de los gobernantes políticos, sobre todo locales, que sí que hacen publicidad de la realización de obras, que siempre quedan más vistosas en los periódicos. De vez en cuando hay que recordar a la ciudadanía que existen cosas más útiles y menos invasivas desde antes".

Actualización:
Y de pronto, el 19 de junio se publica esto: 20120619 personas-demandan-piso-alquiler
No añado nada más; un pequeño autobucle:
"Vaya, esto es extraño... hace nada, el viernes pasado, sin ir más lejos comentaba esta historia a raíz del documento que se había publicado en la web del Ayuntamiento de Eibar con relación al pleno del 28 de mayo en el que se decidía la cesión de Egazelai para hacer VPO (http://bigkerman.blogspot.com/2012/06/construccion-protegida-terreno-que-no.html) y hete aquí que aquello todavía podía convertirse en noticia reexprimiendo el mismo. Me parece muy oportuno. Sólo insistiré en lo dicho entonces: el programa Bizigune es lo más interesante para dar uso a la vivienda vacía, y se requiere que quien la tenga, se informe para a la vez que saca partido de ella, se construya sólo lo verdaderamente necesario en Eibar (que terrenos libres nos cuestan!)".

El patio de mi casa

Hoy poco que criticar. Más bien una reflexión, sin una clara solución por cuanto a mí respecta. Que cada uno se lo piense, que nunca estará de más.

Las noticias: 20120328 medio-centenar-apartamentos-para y 20120328 avanza-proyecto-ubitxa-viviendas ; también 858173 gobierno-vasco-impulsa-alquiler-vivienda-vacia-traves-asap

El comentario:

"Hacía tiempo que el tema urbanístico “menos impopular” no salía a la palestra en los diarios locales. También es lógico, ya que este próximo año poco o nada se llegará a hacer dadas las circunstancias, tal y como anotaban desde el Ayuntamiento al decir que no habría dinero para llevar a cabo proyectos urbanizadores (sí para realizar sus estudios)… porque se había gastado mucho en la adquisición de un solar concreto (dato para el despistado: el del futuro hospital).

Digo que es el menos impopular porque por mucho que todos sepamos que un edificio de nueva construcción (en este caso VPO) limite (aún más) la cantidad de suelo que podría ser “no edificado” (huertas, arbolado, pero también parques urbanos…), al final uno siempre acaba por mirarse el bolsillo y sentir el dolor de cada céntimo de más pagado. Así, ver las siglas “VPO” provocan una sensación poco menos que orgásmica, nos cuece el cerebro y no podemos decir otra cosa que “yo quiero una para mí”.

Y es que, ciertamente, seguimos con la misma perspectiva de siempre: el de que debemos tener un piso en propiedad. Pero la vivienda libre está cara; la nueva, y también la de segunda mano… los propietarios no quieren “perder” dinero con la venta de su casa en desuso. Entonces, las Administraciones se ponen a hacer VPO (para alegría de las constructoras, dicho sea de paso)… y volvemos a mordernos la cola. Porque dentro de unos cuantos años, tal vez 20 o tal vez 70, la situación volverá a producirse de la misma forma y poco a poco nos quedaremos sin una sola zona de esparcimiento dentro de la ciudad (y ya estamos algo escasos). Y mientras, la vivienda de segunda mano libre en aumento, recordémoslo.

No se puede achacar toda la culpa al equipo de gobierno local, ni al vasco; es una cuestión multifactorial donde la educación en necesidades y en valores (tan de moda de boquilla y tan poco de facto) juegan un papel muy importante.

Ayer, el anterior alcalde de Eibar, Iñaki Arriola, actual Consejero de Vivienda, Obras Públicas y Transportes del Gobierno Vasco, daba a conocer el programa ASAP (858173 gobierno-vasco-impulsa-alquiler-vivienda-vacia-traves-asap) mediante el cual se promocionará el alquiler de vivienda de segunda mano de forma paralela al programa Bizigune (programa de VPO en alquiler) pero aumentando la franja de ingresos anuales de los perceptores. Con ello, esperemos, se promocionará el alquiler y se dará salida a la vivienda vacía, evitando, en alguna medida, la construcción de nuevas edificaciones. Este alquiler será, dicen, un 30% más barato que el del mercado libre y los propietarios también tendran ciertas garantías interesantes. Todo sea dicho, se designará como mediadores a las inmobiliarias, que recibirán una mensualidad del alquiler y una comisión mensual, del 3% de la renta. Habrá que esperar a ver si la picaresca surge por algún resquicio pero con todo parece una buena opción.

Mi opinión, valorado todo ello, es que en Eibar deberíamos esperar a ver la acogida con la implantación del nuevo programa. Bien es cierto que las promociones de VPO dependen del Gobierno Vasco y que el PGOU eibarrés ya contampla las de Egazelai, Ubitxa y Jardines… pero tal vez no esté de más un poco de paciencia (es buena época) antes de hacer más desmontes."